大摩:新加坡楼市 7 年涨势即将结束,明年或下跌 3%

Sina Finance
2023.11.09 06:29
portai
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大摩表示,新加坡私人住宅价格持续七年的涨势即将结束,因为供需失衡可能在明年出现逆转。2024 年新加坡房价可能会下跌 3%,低迷可能会持续两年之久。

表示,新加坡私人住宅价格持续七年的涨势即将结束,因为供需失衡可能在明年出现逆转。这是上世纪 80 年代以来最长的上涨周期。

摩根士丹利分析师 Wilson Ng 和 Derek Chang 在 11 月 8 日的一份报告中写道,对住房空置率和销售等领先指标的分析显示,2024 年新加坡房价可能会下跌 3%,低迷可能会持续两年之久。

“实际房价下跌尚未反映在开发商股票中,” 两位分析师写道,“私人住宅价格长达 7 年的历史性涨势即将结束。” 他们将新加坡主要房地产开发商 City Developments 和 UOL Group 的股票评级分别从 “超配” 和 “均配” 下调至 “低配”(减持)。

在新加坡第三季度房价涨幅超过预期后,摩根士丹利预计新加坡房地产市场前所未有的繁荣将结束。到目前为止,新加坡房地产市场没有出现全球其他主要城市出现的低迷,这促使当地政府出台了重大调控措施,为过热的房地产市场降温。

摩根士丹利表示,楼市低迷、借贷成本上升,以及 UOL 和 City Developments 被 MSCI 新加坡指数剔除的风险,将使它们的估值受到控制。

摩根士丹利分析师表示,由于高昂的印花税阻止了外国买家,从公共住房升级的人减少,以及投资者撤出,住房需求将下降。与此同时,他们补充说,政策制定者正在出售比 10 年来更多的土地。

在新加坡房地产领域,他们更青睐资产管理公司和房地产投资信托基金,称它们面临的结构性和周期性阻力较小。