YUEXIU PROPERTY goes all out to strive for 147 billion

作者 | 黃昱

編輯 | 劉寶丹

面對房地產行業的深度調整，平穩發展已經是房企如今最優的結果。

8 月 28 日，廣州國企越秀地產發佈中期業績報告，上半年，其實現營業收入約為 353.4 億元，同比上升 10.1%；歸母淨利潤約為 18.3 億元，核心淨利潤約為 17.4 億元。

從銷售額來看，上半年，越秀地產實現合同銷售金額約為 554 億元。即便行業下行壓力很大，今年越秀地產仍定下了同比增長 3.5% 至 1470 億元的銷售目標，但上半年完成率不到 40%。

在當日的業績發佈會上，越秀地產董事長及執行董事林昭遠坦言，目前銷售成績和計劃有一定差距，但在深度調整的市場環境下，公司在行業內的表現實際是上升的。

越秀地產還是行業中的 “優等生”。根據克而瑞數據，今年上半年，以合約銷售額（全口徑）計，越秀地產在行業的排名從十二名上升至第九位。

林昭遠表示：“面對當下充滿挑戰的市場，即使面臨一定難度和壓力，公司仍決定維持全年 1470 億元銷售目標不變”。

據悉，越秀地產在內部要以這個目標來激勵和考核團隊，堅持永不放棄的精神，盡最大努力去衝刺。

在當前面臨嚴峻挑戰的市場環境下，這十分考驗房企的操盤和投資拿地能力。

上半年，越秀地產保持以變應變，實施 “一盤一策” 的營銷策略和定價策略，繼續鞏固在大灣區市場領先和廣州市場份額第一的地位。

數據顯示，上半年，越秀地產在大灣區實現合同銷售金額約為 261.1 億元，約佔總合同銷售金額的 47.1%。華東地區上半年實現合同銷售金額約 128.8 億元，約佔總合同銷售金額的 23.2%。

對於近年來 “北上” 進入的北京市場，越秀地產管理層透露道，“今年公司給北京的銷售目標是 120 億元，上半年已完成了 56 億元，目前公司在北京的部署總體上偏北部，去化還是比較好的，接下來會繼續深耕北京這座城市”。

在投資拿地上，越秀地產仍保持定力。

上半年，越秀地產通過 “6+1” 多元化增儲模式，分別於北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等重點城市新增 12 幅土地，總建築面積約為 172 萬平方米。

與此同時，通過向母公司越秀集團收購方式，越秀地產上半年新增 TOD 土地儲備約 58 萬平方米。

在上半年的新增土儲中，越秀地產通過多元化增儲模式獲取的土地儲備佔新增土儲的 66%。

截至 2024 年 6 月 30 日，越秀地產總土地儲備約為 2503 萬平方米，94% 分佈在一線城市和重點二線城市。

越秀地產管理層表示：“我們在投資策略上，堅持以銷定產，更加聚焦核心城市核心區域，持續深耕，重點投向北上廣深四個一線城市和重點的二線省會城市。投資項目上以效益為先，聚焦收益確定性高和經濟流回籠快的項目。”

越秀地產能持續儲存彈藥的重要原因，在於其財務狀況的穩健。

截至上半年底，越秀地產的現金及現金等價物及監控户存款總額約為 481.4 億元。剔除預收款的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比率分別為 68.3%、58.6% 和 1.53 倍，“三道紅線” 指標維持 “綠檔” 達標。

與此同時，越秀地產平均融資成本同比進一步下降。上半年加權平均借貸年利率同比下降 41 個基點至 3.57%，期末平均借貸成本進一步下降至 3.47%。

據悉，7 月，越秀地產還於境內成功發行公司債券合共人民幣 15 億元，其中 5 億 3+2 年期票面利率 2.25%，10 億 10 年期票面利率 2.75%，融資利率全年應該有進一步下調的空間。

對於接下來的市場走勢，越秀地產董事長林昭遠表示：“新房市場仍然在尋求平衡的過程當中，未來，好產品、好服務是市場主流，城市能級越高，市場的機會更大。總體來看，房地產作為支柱產業，整個市場的規模，保持 8 萬億元到 10 萬億元的規模，是值得期待的。”