The Federal Reserve initiates an easing cycle, British asset management giants are returning to the US commercial real estate market

智通财经 APP 获悉，英国投资管理公司 Legal & General 和施罗德在一次采访中表示，他们将在美国的商业地产上投资数亿美元，但基本上避开了遭受重创的写字楼行业。

这些管理着逾 1.9 万亿英镑 (2.5 万亿美元) 资产的基金经理表示，他们已经分别组建了美国房地产团队来推动这一进程，预计在利率下降的帮助下，房地产价格将会回升。

Legal & General 首席执行官 António Simões 表示，美国房地产是该公司重要的扩张市场，并称市场基本面依然强劲。

疫情后借贷成本上升和居家办公的广泛采用冲击了全球房地产价格，美国写字楼市场受到的打击尤为严重，投资者仍对供应过剩感到紧张。

但在美联储上周宣布大幅降息 50 个基点后，对进一步降息的预期改善了投资前景。

房地产分析师还表示，美国市场往往比欧洲大陆调整得更快，贷款机构和开发商更快地对资产进行重新定价。

Legal & General 表示，该公司计划在未来几年内将其刚刚起步的美国房地产股票投资组合扩大数亿美元，同时在其更成熟的房地产债务业务中增加类似的风险敞口。

这家基金管理公司在芝加哥组建了一支约 20 人的团队，以帮助推动股权投资，重点关注全美范围内表现优于写字楼的租赁房屋。

施罗德表示，其目标是将其新兴的美国房地产股票投资组合从目前的数千万美元扩大到中期的数亿美元。该公司本月对泛美数据中心投资组合进行了投资，这是其最初的尝试之一。

施罗德资本私人债务和信贷替代品联席主管 Michelle Russell Dowe 表示：“我们认为，美联储开始回归正常利率，是释放部分被压抑需求的关键。”

施罗德还发现了房地产债务领域的机会，因为银行因更严格的资本规定而撤退。

施罗德驻纽约投资者 Jeffrey Williams 表示：“融资方面存在巨大缺口，其他贷款机构将不得不填补这一缺口。”

该公司表示，它不反对写字楼投资，但它们必须是高质量的开发项目。

英国保险公司 Phoenix 旗下管理着约 2900 亿英镑资产的基金部门也表示，计划 “大量投资” 美国房地产，但拒绝透露潜在投资规模的细节。