Attracting nearly 130 billion! The first "sunshine" REIT of the year sets two records

一只 “日光基” 国泰君安济南能源供热 REIT 获得 1292.93 亿元资金认购，创公募 REITs 公众认购倍数历史新高，其公众投资者有效认购申请实际确认比例也刷新历史新低。

1 月 9 日，上海国泰君安证券资产管理有限公司（下称 “国泰君安资管”）公告称，截至 2025 年 1 月 6 日，旗下国泰君安济南能源供热 REIT 发售结果公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为 122.02 亿份，为公众发售初始基金份额数量的 813.44 倍，创公募 REITs 公众认购倍数历史新高。

与此同时，公告内容显示，国泰君安济南能源供热 REIT 的公众投资者有效认购申请实际确认比例仅为 0.12293446%。这就意味着，投资者认购 1 万元仅能获配 12.29 元。

澎湃新闻记者据 Wind 数据统计，国泰君安济南能源供热 REIT 的公众投资者有效认购申请实际确认比例刷新历史新低。此前该纪录的保持者为华夏特变电工新能源 REIT，该产品最终投资者确认比例为 0.2229644%。

从公众发售环节来看，国泰君安资管公告内容显示，国泰君安济南能源供热 REIT 的公众投资者于 1 月 6 日开始募集，发行当日便宣告提前结束募集。

另据国泰君安济南能源供热 REIT1 月 3 日发布的基金份额发售公告，基金网下发售有效报价投资者数量达 80 家，管理的配售对象数量为 234 个，有效认购数量总和约为 49.34 亿份，为初始网下发售份额（0.35 亿份）的 140.96 倍，为近两年公募 REITs 项目网下询价倍数新高。

具体来看，国泰君安济南能源供热 REIT 募集的基金份额总额为 2 亿份，由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。

其中，战略配售初始发售份额为 1.50 亿份，占本次基金份额发售总量的 75%；网下发售初始发售份额为 3500 万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的 70%；公众发售初始发售份额为 1500 万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的 30%。

按照发售公告中所确认的 7.48 元/份认购价格来计算，网下发售份额共获得 369.03 亿元的资金认购，公众投资者共认购 912.68 亿元，再加上战略配售部分 11.22 亿元的认购资金，国泰君安济南能源供热 REIT 合计吸引了 1292.93 亿元的资金。

“国泰君安济南能源供热 REIT 一经推出便创下了认购倍数的新高，这得益于底层资产运营的稳健性。供热行业作为城市公共服务的重要组成部分，具有需求较为刚性、运营较为稳定的特点。国泰君安济南能源供热 REIT 的发行不仅为投资者提供更为多元化的资产选择，也为公募 REITs 市场拓展了新的资产类型。” 国泰君安资管表示。

业内人士指出，公募 REITs 市场常态化发行加速。截至 2024 年末，全市场已上市公募 REITs 产品达到 58 只，其中上交所已上市公募 REITs 产品 38 只。

此外，公募 REITs 二级市场表现也较为亮眼。数据显示，截至 1 月 8 日收盘，中证 REITs 全收益指数 2025 年开年以来上涨 1.81%，近一个月累计涨幅达到 7.01%，十余只产品近一个月涨幅超过 10%，公募 REITs 大类资产配置的价值日益凸显。

本文作者：丁欣晴，来源：澎湃新闻，原文标题：《吸金近 1300 亿！开年首只 “日光” REIT 刷新两项纪录》

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