U.S. November existing home sales contracts hit a new high since the beginning of 2023

美國全國房地產經紀人協會（NAR）週一表示，11 月簽訂的美國二手房購房合同數量意外躍升，創近三年來新高，主要原因是住房可負擔性改善，以及按揭貸款利率小幅改善，吸引了更多買家入市。

美國 11 月成屋簽約銷售指數環比上漲 3.3%，至 79.2，為 2023 年 2 月以來的最高水平，預期為上漲 1%，前值從上漲 1.9% 上修至 2.4%。11 月成屋簽約銷售指數同比上漲 2.6%。本次數據幾乎好於媒體調查的所有經濟學家的預期。

購房合同簽署量已連續四個月上升，追平了疫情期間房地產市場極度火熱時的連續增長紀錄。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：

購房者的動能正在積累。在剔除季節性因素後，數據顯示這是今年表現最強的一次，也是自 2023 年 2 月以來、近三年來的最佳表現。

住房可負擔性的改善——主要得益於按揭貸款利率下降，以及工資漲幅快於房價上漲，正在促使買家開始試水市場。與此同時，相比去年更充足的房源選擇，也在吸引更多買家進入市場。

從地區來看，東北部、中西部、南部和西部的購房合同數量均有所上升。11 月美國所有地區的購房合同簽署量均升至今年以來的最高水平。其中，西部地區增幅最大，其次是美國最大住房銷售市場——南部地區。

自美聯儲 9 月重啓降息以來，抵押貸款利率已小幅回落。不過，鑑於美聯儲釋放出可能暫停進一步降息的信號，未來幾個月利率是否還能明顯下降仍不確定。抵押貸款金融機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，最新的 30 年期固定利率抵押貸款利率為 6.18%，接近 2024 年秋季以來的最低水平。

分析指出，最新數據表明，正如許多經濟學家所預期的那樣，美國住房市場正在逐步改善，並有望延續到 2026 年。今年 5 月一度接近 7% 的按揭貸款利率，目前已回落並穩定在 6.3%–6.4% 區間；同時，房價漲幅也明顯低於去年。

上述因素在近幾個月推動了購房合同成交的小幅增長。不過，經濟學家和行業專家對明年的市場前景分歧較大。在最近一項媒體對 9 位市場分析師的調查中，對二手房轉售市場的銷售增長預期介於 1.7% 至 14% 之間，其中最樂觀的預測來自 NAR 的 Lawrence Yun。

成屋簽約銷售通常被視為成屋銷售的領先指標，因為房屋一般會在正式成交前一到兩個月簽訂購房合同。