In the cold winter, the total number of existing home sales in the U.S. in January saw the largest decline in four years

美國 1 月份成屋銷售出現近四年來最大降幅，當月正值歷史性低温和一場大規模冬季風暴來襲。美國 1 月成屋銷售較 12 月顯著回落，12 月時創下 2023 年 2 月以來的最高水平。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）週四公佈的數據，美國 1 月成屋銷售總數年化 391 萬户，不及預期的 415 萬户，前值為 435 萬户；1 月成屋銷售環比下降 8.4%，創 2022 年 2 月以來最大跌幅，預期為下降 4.6%，前值從上漲 5.1% 下修至上漲 4.4%。

1 月下旬席捲全美大部分地區、帶來冰雪天氣的大範圍冬季風暴，可能推遲了許多房屋合同的成交。在受衝擊最嚴重的南部地區——全美最大的房屋銷售區域，銷量下降 9%，摺合年率為 181 萬套。美國全國其他地區的成交量也大幅下滑。

NAR 報告顯示，上月成屋售價中位數同比上漲 0.9%，至 39.68 萬美元。

1 月份二手房庫存同比增長 3.4%，達到 122 萬套。

1 月份首次購房者佔二手房買家的 31%，高於前一個月的 29%，也高於去年同期。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 在聲明中表示：

今年 1 月氣温低於正常水平、降水量高於正常水平，這使得比往常更難評估銷量下降的根本原因，也難以判斷本月數據是否只是異常情況。

2025 年以來供應增加有助於抑制房價上漲，不過 Yun 在與記者的電話會議中表示，房源掛牌量仍需大幅增加，才能真正提振銷售。

美國房地產市場的一個新亮點是可負擔性出現改善跡象。近期按揭利率回落、房價漲幅放緩。NAR 的住房可負擔性指數上月升至 2022 年以來的最高水平，但仍遠低於疫情前水平。分析稱，如果不能經歷一段持續的可負擔性改善時期，房地產市場的復甦可能會拖延。

市場分析師預計今年房屋銷售將回升。根據媒體去年 12 月的調查，銷售增幅預測在 1.7% 至 14% 之間，原因是房價漲勢終於放緩，借貸成本也趨於穩定。上月抵押貸款利率降至 6.16%，為一年多以來的最低水平。

美國總統特朗普已試圖通過一系列舉措提振房地產市場。在共和黨議員因住房負擔能力問題面臨嚴峻競選壓力之際，他採取措施禁止機構投資者購買獨棟住宅，並指示房利美和房地美購買 2000 億美元的抵押貸款債券。