U.S. new home sales unexpectedly plummeted to the lowest level since 2022 in January, with home prices dropping 6.8% year-on-year

美國 1 月新屋銷售降幅超過預期，降至 2022 年以來最低水平，反映出美國全國範圍內購房需求回落。

根據美國政府週四公佈的數據，新建一家庭住宅銷量較 12 月下降 17.6%，創下 2013 年 7 月以來的最大環比跌幅，遠超預期的環比下跌 2.7%，摺合年率為 58.7 萬套，創 2022 年以來最低。該數據低於媒體對經濟學家的所有調查預期。

這些數據可能受到美國全國大範圍嚴寒天氣的影響。儘管開發商持續提供優惠和降價措施，但負擔能力問題仍使許多潛在購房者持觀望態度。

分地區來看，東北部銷量下降近 45%，中西部下降約 34%。作為全美最大市場的南部，銷量降至 2024 年 10 月以來最低水平。西部地區銷量同樣大幅下滑。

今年年初按揭貸款利率回落曾為房地產市場提供一定支撐，但此後伊朗戰爭使前景更加不明朗。衝突可能加大通脹壓力，並導致借貸成本在更長時間內維持高位。過去兩週，按揭貸款利率創近一年來最大漲幅。

住房負擔能力已成為今年 11 月中期選舉前的關鍵議題。美國總統特朗普已採取多項措施以促進住房擁有率，包括上週簽署兩項行政命令，旨在改善按揭信貸獲取並放寬環境監管以加快開發項目進度。

報告顯示，1 月新房中位售價同比下降 6.8%，至 40.05 萬美元，創下 2024 年以來的最低水平。

新房庫存下降 4%，但仍處於歷史較高水平。需求疲軟疊加庫存高企，可能在未來幾個月抑制新屋建設。

評論稱：“1 月新房銷售降幅遠超預期。儘管按揭貸款利率有所回落，當月的寒冷天氣可能限制了潛在買家的看房活動，這種情況在 2 月仍在持續。未來的前景可能會變得相當黯淡，因為自伊朗戰爭爆發以來，按揭貸款利率已大幅飆升。”

本月稍早公佈的另一項數據顯示，隨着買家利用更低的按揭利率和更緩的房價漲勢，2 月成屋待售簽約量意外上升。與此同時，年初一家庭住宅的新開工數量出現下降。

相比成屋銷售以合同成交時計算，新房銷售被視為更具時效性的指標。不過，該數據月度波動較大。