美國二月新屋銷售環比下跌近 20% 但市場仍舊保持樂觀

美國人口普查局數據顯示，二月新屋銷售季調之後為年化 77.5 萬户，比一月份修正之後的 94.8 萬户少了將近 20%，同時也低於市場預期的 87.9 萬户。

分地區來看，美國各地區按月均出現了下滑，中西部尤為明顯，降幅達到 37.5%。而與 2020 年同期相比，中西部和南部地區的銷售量上升，但西部和東北部地區則是出現下降。

而與銷售下降同時出現的是庫存量增加。根據統計，當前新屋庫存為 4.8 個月的供應量，雖然仍低於公認的 6 個月這一平衡指標，但相對上月有所上升。

此外根據統計，在售新屋的價格中位數為 34.94 萬美元，相較一月份下跌約 1%。

有市場觀點認為，本次的新屋銷售毫無疑問受到了上個月席捲美國的極端天氣影響，而更持久的影響可能來自於抵押貸款利率的上升。不過傑富瑞（Jefferies）首席經濟學家 Aneta Markowska 和金融市場學家 Thomas Simons 在一份研究報告當中表示，雖然房屋需求可能會因為上升的利率而趨穩，但建築活動仍有上升空間。而這也與該公司的分析師在報告當中所引述的觀點類似：

市場的需求過剩已經被庫存房屋滿足，而現在需要的是補充庫存，這也創造了未來新屋開工以及房地產投資的空間。

至於 Realtor.com 的高級經濟學家 George Ratiu 也認為，新屋市場仍舊存在積極前景：

新屋對於許多買家仍具有吸引力，尤其是對於那些擴大居住空間，準備在家辦公，以及更新家電等的買家而言更是如此。隨着意向買家數量仍多於可售房屋數量，春季或將為新屋市場帶來更多活力。