宏發萬悦山、天健悦桂府，你們的尾盤是 “被吃” 了嗎？

“如果有 300％的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。”——託·約·登寧。

也就是説，只要利潤足夠引人，就算斷頭，也依舊有人會去做。

最近，深圳 “代持打新” 導致 12 名買家被處罰的事件終於迎來大結局。

“封神盤” 華潤潤璽一期傳出消息，100 多套房源順延，購房號前 1400 號順選都有機會。

這無異於是給深圳狂熱的 “打新” 註上一道清涼，同時也體現出華潤對於問題尾盤的處理態度，給深圳其他樓盤開了個好頭。

但這絕不是最後一次 “尾盤” 清理行動，表象之下，更多的 “尾盤” 都去哪兒了？

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“封神盤” 順延 100 多套

去年潤璽一期 “打新” 的問題屢屢上熱搜。

1171 套住宅引發將近萬人瘋搶，中籤率只有 12.08 %，導致 “代持打新” 成為一時熱詞，驚動官媒辛辣批評，引發深圳住建官方徹查違規購房行為，並對 12 人處以重罰，暫停網籤、保障性住房及公積金貸款資格。

而最近官方徹查的結果出來了，潤璽一期誕生一百多套房源順延，前 1400 號購房者可以順選這些房源。

説明當初 “打新” 潤璽一期資料審核不能通過的人，把房源騰出來了。

在深圳房地產信息網可以看到，目前潤璽一期不少房源顯示狀態為 “期房待售”。

但明顯的是，順延房源的數量，已經遠超 12 名已被徹查的違規購房者，這意味着，在官方嚴查認購人的購房資格、購房資金來源、流水後，違規申購的人數比我們想象中的更為龐大。

並且這僅僅只是潤璽一期一個樓盤的數量，同時也是在官方嚴格審查之下暴露出來的數量。

而事實上，不管是過去還是現在，深圳其他樓盤，審查資格還遠達不到潤璽一期這般嚴苛的程度。

所以這次潤璽一期出現順延的現象，同時也説明了其他一些樓盤也像潤璽一期這般或多或少存在一些審核資料不過的購房者。而這些購房者若一旦被迫退出房源，那麼必然會導致尾盤出現。

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10 餘個項目，尾盤超過 500 套

2021 年可以説是深圳購房者最難買房的一年，購房系統崩潰、10 年無房優先、有小產權也不行。

購房者的户口、社保、徵信、收入流水等資料被反覆審查，不少購房者內心一度 “奔潰”。

今年 3 月 16 日開盤的新盤宏發萬悦山，採用積分搖號規則，但資料審核極其嚴格。

比如流水證明要體現首付款來源，銀行流水和税收要核實資金來源；

比如徵信逾期者不能買房，徵信記錄查詢太多不能買房；

甚至還有人因為 “名下有小產權房交易”、“疑似炒房” 被拒絕。

但是波荔在檢索宏發萬悦山的備案信息時發現，明明樓盤開盤當天，3 小時就已經被售罄，現在項目竟然還存有 36 套房源處於 “期房待售” 的狀態。

也就是説，宏發萬悦山在房源備案的過程中，可能也出現了審核資料不過的人導致房源被退。

如果不是資料審核不通過，那為何出現尾盤？

波荔統計了一下近兩年開盤的項目，發現，不僅宏發萬悦山售罄後仍有尾盤，其他熱門樓盤也同樣出現售罄後仍有尾盤的情況。

前海天健悦桂府開盤 3 小時內售罄，現在仍存在 239 套尾盤；

光明金融街開盤 5 小時內售罄，現在仍存在 17 套尾盤；

寶安松風明月開盤 2 小時內售罄，現在仍存在 13 套尾盤；

南山深業鶴塘嶺開盤 6 小時內售罄，現在仍存 24 套尾盤；

寶安滿京華雲著開盤兩天內售罄，現在仍存 71 套尾盤。

根據深圳房地產信息平台備案的數據以及樓盤開售的信息，波荔特別拉了一個表。

通過表格可以發現這些項目，絕大部分都是當時炙手可熱的樓盤，幾個人甚至十幾個人搶一套房，中籤率極低。

比如深業鶴塘嶺中籤率只有 12.08%，天健桂悦府中籤率只有 36.4%，松風明月只有 35.3% 等等。

（數據來源：深圳房地產信息平台）

而這些項目的尾盤，總數加起來就超過了 500 套，甚至超過了個別熱門樓盤銷售的總套數。

並且這尚且還只是波荔統計到的數據，還有歷年未統計的數據。

都説深圳的新房稀少，波荔回溯了一下深圳過往的新房供應數量。

2006 年-2019 年之間，深圳總體的新房住宅供應量曲線下降，呈現逐年遞減趨勢，每年大約供應在 7 萬套左右。雖然供應高峰出現在 2015 年，批售 6.6 萬套，但之後的住宅供應量在 5 萬套以下。

2006-2019 年 14 年，累計住宅供應 730578 套，年均 5.2 萬套，而 2020 年批售住宅只有 5 萬套，儘管相比 2019 年增加 8.8%，但依舊沒有達到平均水平。

可見在深圳，新房 “一房難求” 的局面，有多麼嚴峻。

在深圳商品房一房難求的當下，這五百多套尾盤，顯得有多麼 “珍貴”。

但現在這些尾盤，全部都處於 “期房待售” 的狀態。

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有關部門請回答：“尾盤” 都去哪了？

既然樓盤受熱捧，新房又稀缺，那麼為何屢屢這些樓盤依舊有存在不少房源？

正常情況下，只要交了首付基本上開發商都會在集合一部分合同拿過去網籤，網籤與籤買賣合同之間是有時間差。

一般看開發商的習慣和時間，一兩週基本都會集合一批合同進去集中式的網籤，不會一套一套拿去網籤，也不會相隔一兩個月也不拿去網籤。

所以如果時間長達兩三個月還沒有去網籤，波荔推斷有三種可能：

1、根本就沒賣掉；

2、留給關係户，等他什麼時候要交首付了再去備案；

3、開發商真的太懶，沒時間網籤。

但是宏發萬悦山已經在開盤當天宣告售罄，那麼為何依舊存在 “尾盤”？

是不是説明宏發萬悦山、天健桂悦府、松風明月這些樓盤也可能存在網籤階段

審核資料不過的情況？

要知道，這些樓盤之所以能夠備受熱捧，很大一部分原因是源於與周邊二手樓盤存在巨大的價差，幾乎都是 “買到便是賺到”。

而託·約·登寧曾經説過，“如果有 300％的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。”

既然有巨大的利益驅動，在 “喝茶費” 橫飛歷史已久的深圳，必然也在所難免。

所以在這裏，波荔冒着大不韙的前提下，向樓盤方以及有關部門提出幾個相關問題：

1、在樓盤公開售罄的情況下，為何仍舊存在那麼多無備案的房源？剩餘房源沒有備案的原因是什麼？是否存在 “資料審核不通過被退房源” 的情況？

2、如果房源沒有被退，這些房源到底會去哪裏？最終賣會賣給誰？

3、當前的深圳，打新資料審核已經很嚴格、銀行貸款端口也越收越緊，那麼貸款沒批下來的這些人，剩下的房源到底怎麼賣掉的？如果賣了，為何最終結果沒有公佈？

4、近日興圍華府以及金尊府項目被爆 “喝茶費”，那麼在 “喝茶費” 橫飛的當下，有關部門能否如嚴查潤璽般，徹查這些尾盤項目？

5、若徹查，項目不存在問題，那麼尾盤是否應該拿出來順延銷售？

在深圳新房稀缺的當下，已經存在無數的購房者焦慮難當，屢屢 “打新” 陪跑，為了安一個家而徹夜難眠。

所以在這裏，波荔懇請有關部門能徹查剩餘尾盤項目，給辛辛苦苦，遵守規則購房的公眾一個公開的知情渠道，還剩餘誠意登記資格通的購房者一個公道。

最後，歡迎受到這些熱門盤不公對待的購房朋友，在文章評論區留言，讓大家聽到你的聲音！