新股消息 | 中骏商管通过港交所聆讯，2020 年净利润同比增长 110.2%

智通财经 APP 获悉，智通财经 APP 获悉，据港交所 6 月 6 日披露，中骏商管智慧服务控股有限公司 (SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited，下简称 “中骏商管”) 通过港交所聆讯，保荐人为美银证券和瑞士银行。

中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，在中国管理商业与住宅物业。公司在中国 18 个省、市及自治区的 54 个城市拥有庞大的已签约物业管理组合。在管物业包含多种物业类型，当中包括住宅及商业物业（如购物商场及写字楼）。

截至 2020 年 12 月 31 日，公司拥有 104 个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为 1620 万平方米及总签约建筑面积约为 3660 万平方米。根据仲量联行的资料，截至 2020 年 12 月 31 日，在管总建筑面积在中国提供商业物业管理及运营服务的 物业管理公司中排名第 15 位。

中骏商管客户主要包括所管理物业的物业开发商、业主、住户及租户。于 2018 年、2019 年及 2020 年，五大客户所产生的收益分别占同期总收益的 19.1%、33.5% 及 44.1%，向最大客户中骏集团提供服务产生的收益分别占总收益的 16.6%、29.2% 及 39.0%。

中骏商管收益由 2018 年的人民币 3.97 亿元增加 44.9% 至 2019 年的人民币 5.75 亿元，净利润由 2018 年的人民币 3482 万元增加 122.0% 至 2019 年的人民币 7729.8 万元。

收益由 2019 年的人民币5.75 亿元增加 40.2% 至 2020 年的人民币 8.05 亿元，而净利润由 2019 年的人民币7729.8 万元增加 110.2% 至 2020 年的人民币 1.63 亿元。

毛利率由 2018 年的 34.6% 增加至 2019 年的 37.0%，主要由于中骏商管就商业物业开发商开展开业前管理服务，其毛利率一般较其他服务高，增加部分被劳动成本上升所抵销。毛利率由 2019 年的 37.0% 增加至 2020 年的 44.3%，主要由于中骏商管进一 步扩展开业前管理服务及社会保险成本减低。