打造复合型物企 越秀服务 (06626) 招股申购火热

智通财经 APP 获悉，中国城市运营服务商、大湾区内提供综合物业管理服务的主要市场参与者越秀服务 (06626) 目前招股申购火热，该新股将于下周一 (21 日) 结束招股，并计划于本月 28 日在香港联交所主板挂牌上市。

作为复合型物业管理公司，独特的 TOD 综合物业管理模式为越秀服务的突出特征之一。其中，越秀服务的控股股东越秀地产是国内最大的 TOD 发展商之一，截至 2020 年 12 月 31 日拥有 5 个 TOD 住宅项目，总建筑面积近 400 万平方米;此外，越秀服务的战略投资者广州地铁也为全国领先轨道交通运营商，资源优势明显。

TOD 模式下，城市交通网络可与城市核心范畴有机连接，并结合大型商业复合物、商业及办公空间、商业设施及中高端住宅物业，为发达城市未来开发和规划的主要模式。目前，越秀服务为百强物管企业中为数不多提供专业 TOD 物业管理服务的企业，领域内专业壁垒较高，业务未来有向国内其它城市拓展机会，有助于继续维持越秀服务在该赛道上的领先位置。

在多元化经营方面，公司积极拓展 “物服 +X” 业务网络，如发展 “物服 + 政府公建” 网络，与更多市属、省属、央属企业、政府投资机构建立战略合作关系。此外，越秀服务将拓展 “物服 + 酒店”、“物服 + 长租公寓” 及 “物服 + 康养”，并探索 “物服 + 交通基建”、“物服 + 农业”、“物服 + 金融” 等模式，推动多领域深度融合。

另一方面，在地产科技大潮下，智能科技正不断赋能行业向智慧化物业转型升级。其中，越秀服务分别与阿里云、浙江大华股份合作组建 “人工智能实验室”，在社区智慧管理场景中充分发挥人工智能、大数据、物联网等技术优势;并已搭建覆盖全国项目的集中运营控制管理中心及会员平台，实现管理能效、服务和管理标准化水平提升，并为公司的 “物服 +X” 战略拓展赋能。

目前，越秀服务的高管团队在物业管理、商业运营及房地产领域平均拥有超过 16 年经验。公司于 2017 年成立越秀物业培训发展学院，为员工提供全方位的培训课程，逐步完善人才招揽、激励与发展体系，为公司战略实施提供保障。

未来，在规模拓展方面，公司将从大股东支持、外拓、收并购三个路径实现增长。当前，公司已实现多条差异化路线打造，并具备较为深厚的大湾区国企背景和深耕布局的优势，随着公司发挥在多通道积累的资源聚焦能力，有望加速扩大业务版图、提升市场份额。