加息週期來了！美國按揭利率達到 4%，2019 年來首次

美聯儲還沒加息，美國的房貸利率就已經提前啓動，衝上將近三年來高位。

當地時間 3 月 17 日週四，美國聯邦住房貸款抵押公司房地美公佈，截至週四當天的一週，30 年期固定抵押貸款的平均利率為 4.16%，較此前一週的 3.85% 攀升 0.31 個百分點。

這是自 30 年期房貸利率自 2019 年 5 月以來首次突破 4%，目前已較今年初水平 3.22% 升逾 0.9 個百分點、即超過 90 個基點。去年 1 月該利率跌至 2.65% 創歷史新低，半年多來一直處於 3% 下方。

就在房貸利率突破 4% 的一週，本週三美聯儲剛剛會後宣佈加息 25 個基點，以 2018 年 12 月以來首次加息為新冠疫情期間的超級寬鬆政策畫上句號，並釋放今年還將多次加息的信號。

會後公佈的點陣圖顯示，以一次加息 25 個基點估算，75% 的美聯儲官員都預計，在 3 月加息後，今年還將有六次加息。這意味着，今年此後的六次會議，美聯儲都會決定加息一次。將近 70% 的聯儲官員還預計，在今年共加息七次的基礎上，明年還將加息三次。

房地美公佈的單週平均固定房貸利率是在美聯儲本週會議召開前就記錄的。房貸利率並沒有直接和美聯儲的聯邦基金利率掛鈎，但追蹤 10 年期美國國債的收益率，而 10 年期美債收益率的走勢又受到投資者對美聯儲行動的反映和通脹預期影響，和美聯儲的政策利率上升保持一致。因此，外界預期，房貸利率未來可能漲得更高。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 稱，美聯儲上調短期利率並暗示還會有一些加息意味着，房貸利率今年應該會繼續上升。

此外，烏克蘭局勢的不確定性和當前通脹高企的形勢也是房貸利率的推手。

Realtor.com 的經濟研究經理 George Ratiu 表示，美國通脹增長不可能很快放緩，投資者對烏克蘭戰爭的反應以及供應鏈出現新幹擾的預期給 CPI 通脹增加了上行壓力。