详解净利下滑原因。
万科 2021 全年净利润大幅下滑 45.7%，比中报时的 11.68% 降幅明显，投资者的疑问很大。对此万科总裁祝九胜表示，“面对这么大的业绩降幅，我们自身压力也很大。”
祝九胜分析说，下滑原因有三个，第一是结算时间分布，四季度占了 40%，权益比例也下降 5 个多点，这两个因素叠加净利润少了 60 亿；投资收益也是在四季度做盘账处理，2020 年有 100 多亿的投资收益，2021 年出现下降，比如贝壳的投资收益就没有了；此外还有项目计提的影响，根据稳健原则进行项目计提，比如易居亏损也计提了，比 2020 年多出了 15 亿，对净利润有 11 亿的影响。
对有没有业绩洗澡的问题，祝九胜做了个比喻，“就好像去公共澡堂洗澡，作为一个上市公司也是在资本市场公开披露自己的业绩，去澡堂洗澡票价不能太贵，而（若说业绩洗澡的话）郁亮收入大幅下降，全体万科人、管理层也都收入下滑，这个票价也未免太贵了。”
祝九胜还表示，广东人洗澡叫冲凉，“我们更愿意用凉水来形容，用凉水来浇自己，让自己的头脑更清醒，清醒的头脑比聪明的头脑更重要，有助于让自己看到与同行的差距，更好地创造价值，做好每一项工作。”