李嘉誠 “抄底” 許家印

站在維港，海岸兩邊的高樓鱗次櫛比，每棟樓都訴説着一家家企業的興衰勝敗。

在香港會展中心附近，有一棟 26 層高樓，樓頂的 LED 顯示屏經常閃爍着 “恆馳汽車” 的廣告。這便是中國恒大中心，恒大在香港的總部大樓。

在去年出售未果後，這棟見證恒大盛極而衰的高樓再次傳出售賣消息，接手方大概率會是李嘉誠。

7 月 28 日，李嘉誠家族旗下長實集團對外表示，已入標 “灣仔告士打道 38 號中國恒大中心項目”。接下來，中國恒大中心最終花落誰家，尚待中標結果出爐。

有市場消息稱，交易價格會是 90 億港元，不過這一價格未得到長實集團和恒大方面確認。接近恒大的人士稱，目前價格還沒定。

相比 7 年前 125 億港元的收購價，90 億港元的價格差不多打了 7 折。再算上每年的財務費用和維護費用，李嘉誠這回狠狠抄了把許家印的底。

許老闆買下這棟樓的時間並不算長。2015 年 11 月 12 日，恒大以 125 億港元的價格，從華人置業老闆劉鑾雄手中接過了這棟海景地標。這筆交易創下了當時香港商廈的最高價交易紀錄，也讓恒大成為當時內地唯一一家在香港有整棟獨立寫字樓的民營企業。

彼時的恒大風光無兩。2015 年年銷售額同比翻倍，突破 2000 億門檻，僅次於萬科；從華人置業、新世界發展等老牌港資手裏接下 15 個項目，耗資超 600 億；海花島開盤，10 萬人到場認籌。

不過隨着去年恒大陷入債務困境，這些以往的光輝也隨之散去。

在恒大為數不多傳出有出售意向的資產中，中國恒大中心是其中之一。去年 8 月，有市場消息稱，恒大計劃以 20 億美元（約合 156 億港元）的價格售出該項目。

廣州國企越秀集團是當時潛在的交易方之一，此外還有另一家廣州國企有競購意向。不過項目整體價格從傳聞中的 156 億港元一路砍到了 105 億港幣，最終仍未成交。

接近交易的人士表示，當時許老闆覺得價格太低了，不捨得賣。此外收購方也因價格之外的因素，放棄交易。

如今，李嘉誠出手，讓這筆被擱置已久的交易再次引起市場關注。

有業內人士分析稱，目前中國恒大中心的出租率大概在 8 成左右，處於低位，不過像這樣的資產一直就是市場上的硬通貨。隨着香港疫情得到控制、經濟處於復甦的路上，此時李嘉誠收購中國恒大中心，抄了個底。

對許家印來説，如果與李嘉誠之間的這筆交易順利，恒大也能夠回流一筆資金。其他資產的處置也有望加速。

恒大集團新任行政總裁、執行董事肖恩在 7 月 22 日表示，中國恒大旗下各個業務板塊正在努力改善經營狀況。截至目前，全國保交樓復工率達到 96%，施工人數達標率 86%；自去年 7 月份以來，累計完成保交樓任務 27.9 萬套。

肖恩表示，目前由於內外部多種因素疊加，恒大的經營仍面臨相當大的困難和挑戰，但恒大會堅決擔起自救化險和持續經營的主體責任，在各方的充分理解和大力支持下馬力全開，穩妥有序地推進風險化解。