美銀：REITs 在小盤股中具最高分配收益率

智通財經 APP 獲悉，以 Jill Carey Hall 為首的美國銀行證券分析師認為，在本週美銀房地產大會召開之前，小盤房地產投資信託基金 (REITs) 提供了 “所有小盤股中最高的分配收益率”，並深入房地產領域。

該行分析師稱：“在當前的背景下，我們繼續強調派息的重要性，我們看到派發股息的小盤股與不派發股息的小盤股之間存在較大的業績差距，今年迄今，股息收益率一直是小盤股中最佳的選股因素。”

美國銀行證券分析師表示，房地產投資信託基金 (REIT) 的基本面依然穩固，大多數行業的需求都很健康，寫字樓是個明顯的例外。最具定價權的是工業、住宅、自助倉儲和購物中心。隨着企業希望獲得對供應鏈的更多控制，重新入駐/供應鏈本地化的理由繼續加強，“我們看到重新入駐正在發生的證據，這應會惠及整體中小型股，它們受美國資本支出週期的影響。"

隨着空間需求的增加，工業 REITs 將是最大的受益者。該行分析師表示，在製造業中心從事倉庫營銷的 REITs 包括 EastGroup Properties(EGP.US)、LXP Industrial Trust(LXP.US) 和 STAG Industrial(STAG.US)。

Hall 及其同事稱，美國經濟似乎處於週期後期階段，這在歷史上是小盤股和大盤股的最佳階段，房地產行業中，有 60% 的小盤股以及 70% 的大盤股跑贏大盤。在週期後期，小盤房地產往往滯後於大盤房地產。但進入低迷時期後，小盤股在房地產市場的表現往往優於大盤股。美國銀行分析顯示，公寓和零售是最具防禦性的房地產行業，而辦公和工業是最不具防禦性的行業。

美國銀行分析師 Jeffrey Spector 對該行業的首選包括 UDR 不動產信託 (UDR.US)、Rexford Industrial Realty(REXR.US)、Corporate Office Properties Trust(OFC.US)、FRT 信託 (FRT.US) 和 American Homes 4 Rent(AMH.US)。