監管重壓疊加高利率，曾位列美國第一的富國銀行縮減房貸業務

在監管的重壓和高利率帶來的房地產市場不景氣之下，曾在美國按揭貸款領域排名第一的富國銀行正在考慮退出這一價值數萬億美元的市場。

1 月 10 日週二，有媒體稱，富國銀行將不再廣泛地發展按揭貸款客户，而是隻向現有的銀行和財富管理客户以及少數族裔社區的借款人提供住房按揭貸款。

此外，富國銀行還關閉了通過第三方公司銷售按揭貸款的業務，並通過資產出售 “大幅” 縮減按揭貸款服務組合。

富國銀行的高管們承認，這一轉變將導致該銀行房貸業務的新一輪裁員，但他們拒絕透露具體裁員人數。

富國銀行消費者貸款負責人 Kleber Santos 表示，自美聯儲去年開始加息以來，美國房貸市場已經崩潰，此外，銀行業面臨的監管也在加強，以及富國銀行在 2016 年假賬醜聞後引發的一系列連帶影響等因素導致了公司的這一決定：

我們意識到富國銀行自 2016 年以來發生的變化，以及我們需要做的工作來恢復公眾信心。作為監管審查的一部分，我們現在確定我們的房屋貸款業務在總體規模和範圍方面都太大了。

市場認為，這一調整是現任富國銀行 CEO Charlie Scharf 自 2019 年上任以來做出的最新的，或許也是最重要的戰略調整。

房屋抵押貸款是迄今為止美國人持有的最大債務類別，佔全美 16.5 萬億美元家庭總餘額的七成以上，富國銀行曾因為自己是美國最大的房貸提供商而自豪，直到 2019 年，富國銀行都是全美最大的房貸提供商。

在逐漸退出房貸市場的同時，富國銀行把戰略重心逐漸轉移到投資銀行業務、信用卡業務等方面。未來，富國銀行的業務將可能更接近於美國銀行或者摩根大通，而這兩家銀行都在 2008 年金融危機之後放棄了房貸業務。

富國銀行退出美國房貸市場將對美國房貸市場產生重要影響。當前，富國銀行是僅次於 Rocket 和 United Wholesale Mortgage 的第三大美國房貸提供商，但是 Rocket 這樣的非銀行機構並不受到嚴格監管，有行業人士擔憂，這可能會給美國消費者和美國房地產市場帶來更多隱患。

富國銀行的高管們承認，這一戰略調整將帶來該公司房貸業務的新一輪裁員，但他們拒絕透露具體裁員人數。 去年，由於業務下滑，成千上萬的房貸專員被富國銀行解僱或自願離職。