比次贷危机时跌速还快！旧金山湾区房价 10 个月大跌 35%

美国房价最高的地区之一，旧金山湾区房价出现剧烈下跌，更可怕的是，这一次下跌的速度，甚至比次贷危机那一次房地产市场泡沫破裂来得更快。

旧金山湾区 9 个县的房价中位数 1 月份环比又下跌了 8%，同比下跌 17%，和 2022 年 3 月的峰值来比较，10 个月内，这些地方的房价累计下跌了 35%，即 54 万美元。换言之，当地房价中位数从 154 万下降至 100 万美元。

就季节性而言，1 月通常是一年中成交价中值最差的月份，因为反映的是 12 月假日期间达成的交易。因此，人们都希望在春季来临之际，当地的房地产市场有所回暖。

春季通常是北美房地产销售旺季，按理说，现如今旧金山当地的房地产市场应该已经进入销售旺季。可现实是残酷的。由于硅谷大规模的裁员潮尚未结束，越来越多的人离开旧金山。仅在 2020 年至 2022 年三年期间，旧金山市的人口就减少了大约 5.6 万人，而同期则有大约 1.2 万套新房竣工。从人口角度看，当前的人口变动并不足以支撑房价。

对于当前还留在旧金山的人来说，当前湾区房地产反弹的条件并不具备。那些富有的工程师们正在担忧自己的工作，房价对他们来说依然高得离谱，更不要说现在接近 7% 的房贷利率，此外，还有人们担忧自己成为最后一个 “接盘侠” 的恐惧心理。

但从更长的历史来看，35% 的暴跌并没有造成巨大的损失，毕竟这一波房价涨得太快太疯狂，以至于在 2021 年和 2022 年房价疯狂上涨期间，实际上的成交量并不高，现在的房价暴跌只是打破了一些人暴富的幻觉。

更值得注意的是，和上一次房价大跌相比，这次湾区房价跌得更迅速。

在 2007 年开始的上一次房地产泡沫破裂期间，从 2007 年 5 月至 2009 年 2 月，湾区房价在下跌了 59% 之后触底。在这期间的前 10 个月中，当地房屋中位数价格仅下跌了 23%，而这一次，10 个月的时间就已经下跌了 35%。

从整个加州来看，从去年 8 月份开始，加州的中位数房价开始回落，从当时的 83.9 万美元下降至 1 月份的 75.1 万美元。

加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师 Jordan Levine 说：

最近几个月的裁员，主要是在科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。

Levine 预计，在 2023 年余下的时间里，预计加州房价将继续疲软：

市场将在未来几个月看到更多的价格下调。