兩部門發文 我國將全面推進房產 “帶押過户”

轉自：北京日報客户端

央視新聞客户端

記者昨日（30 日）獲悉，自然資源部、中國銀保監會印發《關於協同做好不動產 “帶押過户” 便民利企服務的通知》，對協同做好不動產 “帶押過户” 做出全面部署。

兩部門明確，各地要在已有工作的基礎上，以 “三個拓展” 全面推進 “帶押過户”：推動省會城市、計劃單列市率先實現，並逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業金融機構率先實現，並逐步向跨銀行業金融機構拓展；推動住宅類不動產率先實現，並逐步向工業、商業等類型不動產拓展，最終實現地域範圍、金融機構和不動產類型 “帶押過户” 全覆蓋。

兩部門要求各地結合本地實際，確定適宜的辦理模式。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止 “一房二賣”，防範抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。

相關專業人士介紹，民法典第四百零六條明確規定 “抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”。這為不動產 “帶押過户” 提供了法律依據。2021 年，自然資源部印發了《關於做好不動產抵押權登記工作的通知》，明確已抵押不動產轉移的具體辦理要求，在登記制度方面做好了與民法典的銜接。