王健林又有了喘息之機

作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

17 天前，四個多月沒有露面的王健林現身山西大同，POLO 衫搭配休閒西褲和運動鞋，參觀了雲岡石窟等景點，同時考察文旅項目。

相比之前，王健林看上去多了一些皺紋，也消瘦了很多。 看來，遲遲未能上市的萬達商管，讓這位現年 69 歲的地產首富操碎了心。

不過，老王最近或許能鬆口氣了。

7 月 11 日，萬達商管上市主體——珠海萬達商管被凍結了 24 小時，50.7 億股、價值超過 1200 億元的股權一夜之間解凍。

對此，中國政法大學資本金融研究院院長劉紀鵬表示，之前被凍結的股份有關萬達和廣東一家開發商的財務糾紛，但涉嫌 “超額查封”。“根據最高人民法院的規定，應以其價額足以清償法律文書確定的債權額為限，不得明顯超標的額查封”。

如今這些股權被解凍，萬達面臨的壓力也減輕了一些。

從行業層面，房企融資也獲得了一定的寬鬆空間。7 月 10 日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局將 “金融 16 條” 中支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期的政策，以及鼓勵金融機構提供保交樓配套融資支持的政策，延長至 2024 年 12 月 31 日。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，本次政策延期的本質是以政策展期換企業發展空間，通過加大融資支持，助力相關主體突破融資困境，在一定程度上有助於保交樓和修復市場預期、穩定房地產市場。

除了 “等風來”，王健林也在努力自救。

萬達電影在 7 月 11 日披露，控股股東北京萬達投資擬轉讓萬達電影約 8.26% 的股份，受讓方為東方財富實際控制人之妻陸麗麗，獲得約 21.73 億元的回籠資金。

股權交割之後，陸麗麗將擠掉阿里巴巴子公司成為萬達電影的二股東，而萬達投資和實控人王健林持股比例將從 39.16% 降至 30.9%，仍為第一大股東。

萬達系更多的地產類資產也被出售。6 月底，萬達地產轉讓武漢子公司萬達東湖置業給中國華融；5 月底，大家人壽保險通過股權騰挪從大連萬達商管手中收購了上海松江萬達廣場、江門台山萬達廣場和青海西寧萬達廣場；3 月，大連萬達商管將武漢漢街萬達廣場剩餘 30% 的股權賣給 SKP，徹底退出，目前廣場已更名為武漢 SKP。

接近王健林的人士表示，王健林也把旗下金融牌照、萬達電影等公司的股權擺上貨架，尋找地產圈之外的朋友接手。

相比 6 年前，萬達的資產也好了很多，隨着消費的復甦，收益不斷改善。上半年，萬達商管總租金收入為 263.2 億元，同比增長 4.5%，出租率 98.2%，租金收繳率 100%，依然領跑同行；萬達電影上半年也同比扭虧，預盈 3.8 億元-4.2 億元。

這無疑將是王健林進一步回籠資金，甚至談個好價錢的籌碼。

此外，接近王健林的人士向華爾街見聞透露，目前萬達也在與部分債權人談論 “債轉股” 的可能性。該人士表示，雖然這可能削弱王健林對旗下公司的控制權，但能幫助萬達順利渡過眼下難關。

王健林還希望延長萬達商管戰略投資者回購條款的到期時間。按照此前的上市協議，珠海萬達商管如果今年底不能順利上市，就要向戰略投資者們支付大約 300 億元的股權回購款。

如果能延期回購，有望為王健林贏得更多 IPO 的時間，緩解資金壓力。

所幸今年以來，商業地產行情逐漸向好。全聯房地產商會秘書長趙正挺在第五屆中國商業地產品牌價值論壇上表示，商業地產正處於不斷調整、恢復的過程中。隨着政策支持加碼，三季度消費將進一步温和復甦、樓市可能企穩，經濟增長將再度加速，商業地產市場下半年有望企穩回升。

萬達這位 “商業地產之王” 也將繼續從中受益。

過去兩年多的房地產大調整中，王健林和他的萬達是倖存者之一。因為 6 年前的斷臂求生，萬達保住了現金流，存活下來；又因為之後的私有化和再上市，王健林簽下了對賭協議，將碧桂園、螞蟻、騰訊、鄭裕彤家族、中信資本等一眾股東拉入圈中共進退。而今，他希望他們再次支持他。

四次提交招股書之後，王健林為了上市已拼盡全力。而股權解凍、“金融 16 條” 延期等，只是為他爭取了一些時間，未來事態如何發展，還要看萬達自己的努力。

年近古稀，這位地產大佬依然奮戰在一線，到處奔走。這是王健林捍衞榮光和信譽的戰役，也是萬達能否涉險上岸的關鍵。王健林已不容有失。