萬科鬱亮：地產市場整體處於膠着狀態，當前顯然跌過頭了

萬科指出，當下地產整體市場顯然是超跌了，希望已經出台的政策能儘快落實到位，公司短期利潤有壓力經營安全完全沒有問題。

週三晚，萬科發佈 2023 年半年報，實現營業收入 2008.9 億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤 98.7 億元，同比下降 19.4%，淨負債率為 49.5%。

在 8 月 31 日的業績説明會上，萬科董事會主席鬱亮在談及對地產市場的看法時表示，對當下整體市場的判斷，是市場處於膠着狀態。市場低迷已經持續了一段時間，也容易出現各種過度反應。萬科的判斷，是市場顯然已經跌過頭了。

鬱亮以全國商品住宅新開工數據為例，在 2021、2022 年分別同比下降 11% 和 40%，今年 1-7 月繼續下降 25%。按照這個下滑程度，預計今年新開工面積僅為 6.6 億平方米，將回到 2006 年的規模。但市場實際需求，保守估計，應該在每年有 10 億到 12 億平方米的新開工，這才是個合理的水平。從這個角度看，現在顯然是超跌了。

鬱亮表示，隨着政策發力，也希望已經出台的政策能儘快落實到位，推動市場恢復到健康合理的水平。也相信在各方努力下，隨着經濟態勢持續平穩改善，人們對未來預期穩定，行業遲早會回到一個健康合理的水平。

對於公司上半年的業績表現，萬科總裁祝九勝在業績會上表示，短期利潤有壓力，公司經營安全完全沒有問題。

上半年淨利潤下滑主要來自結算規模下降、結算毛利率下降兩個方面，目前也碰到行業調整的時期。總體而言，短期的利潤確實有壓力，不過萬科的經營安全完全沒有問題。萬科的信心，來自萬科過去 10 年一直開發、經營、服務三者並重，在市場碰到壓力的情況下，信心更加堅定。

祝九勝表示，萬科把工作重點放在 “一箇中心兩個基本點” 三個方面，以客户為中心，強調公司經營安全以及提升業務能力。從中長期來看，萬科內部相對一致的看法，是整個房地產還是國民經濟一個比較大的行業，相信它總會回到一個正常的發展軌道。